Общая информация о Камбодже » Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость в Камбодже: иностранцы в Королевстве могут владеть 100% акций компаний, и могут приобретать в собственность недвижимость выше второго этажа.

Оправившись после войны, Камбоджа теперь наслаждается миром и согласием, что, в свою очередь, приводит к значительным изменениям. Сейчас Камбоджа более привлекательна для иностранцев, чем соседние страны и обладает гораздо более благоприятным инвестиционным климатом: иностранцы в Королевстве могут владеть 100% акций компаний, и могут приобретать в собственность недвижимость выше второго этажа. Для длительного проживания и работы на территории Камбоджи также не требуется никаких особых разрешений. Прибавьте к этому дружелюбное население, и вы получите замечательную страну, в которой кроме всего прочего, при соблюдении некоторых условий можно получить гражданство.

Очевидно, что страна восстанавливается после многолетней войны, и рынок недвижимости в Камбодже находится в стадии формирования. В классическом его понимании он представлен в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок нежилых помещений и рынок земельных участков.

Жилая недвижимость

Городской жилой фонд можно условно разделить на несколько групп, самая большая из которых — многоэтажные таунхаусы — в большинстве своем эти объекты не представляют интереса для европейских клиентов по причине специфических архитектурных решений. То же самое можно сказать про одноэтажные кхмерские строения. Во многих городах, и, в частности, в Сиануквиле, представлены также огромные виллы, наследие колониального прошлого Камбоджи. Популярных в таиланде и на Бали небольших вилл с собственным бассейном — в Сануквиле нет. На рынке жилых помещений имеются также многоквартирные дома, которые только еще начинают строится в Сиануквиле и, зарождающееся, коттеджное строительство. Элитное жилье представлено очень мало, в основном, пока в виде проектов. В последнее время, наблюдается растущий спрос на жилые помещения со стороны зарождающегося среднего класса камбоджийцев и, прибывающих в страну, иностранцев, однако, к сожалению, адекватных предложений способных удовлетворить данный спрос в Сиануквиле пока не представлено.

Земельные участки

В целом рынок земельных участков развит значительно больше, чем другие сегменты. Это связано с тем, что в Камбодже совсем недавно определена законодательная база, регулирующая процессы владения землей. Множество земель переведены в частную собственность, но пока пустуют по тем или иным причинам.

Распространено мнение, что цены в Камбодже чрезвычайно низки, однако, стоит учитывать, что Сиануквиль — единственный курортный город на побережье Камбоджи (городок Кеп не в счет, ибо пляжи там не подходят для купания), поэтому и цены здесь соответствующие, а теперь, с постоянно увеличивающимся потоком туристов, цены будут только расти. Купить земельные участки в Сиануквиле можно по цене от 25$-50$ за м2 и до бесконечности. Цена за квадратный метр зависит от размера участка, расположения, наличия дорог и коммуникаций и многих других факторов. Что касается Сиануквиля, то здесь, в первую очередь, скупаются небольшие участки земли близкие к побережью, а также участки с минимальной стоимостью за м2.

Выбирая земельный участок, очень важно знать, имеется ли у продавца твердое право собственности на землю. При отсутствии твердого права собственности покупатель очень сильно рискует. Недобросовестный продавец может обещать что Вы без проблем получите твердое право после покупки, но, в действительности, это не всегда так. Рекомендуется проверять любые сделки у своего юриста или проверенного агентства недвижимости. Подробную информацию о способах оформления земельного участка можно найти на сайте http://sihanoukvilla.ru/.

Коммерческая недвижимость

Рынок нежилых помещений в Камбодже представлен различными производственными помещениями, фабриками и заводами, число которых растет с каждым днем, а также складскими помещениями. В туристических зонах популярны также отели и гестхаусы, а также множество жилых помещений, реконструированных и переоборудованных под гостиницы, магазины или офисы. Сделки аренды весьма популярны, наряду с куплей-продажей.

Налог на недвижимость

Здесь все просто. В случае если стоимость недвижимости  превышает KHR 100, 000 000 (US $ 25 000) – налог на недвижимость взимается в размере 0,1% от суммы составляющей рыночную стоимость за вычетом из этой суммы $25000. Рыночная стоимость земли рассчитывается по месту расположения участка, а рыночная стоимость строений в среднем составляет 200 долларов за 1 кв м. К примеру за участок земли с домом общей рыночной стоимостью 45000 долларов необходимо в год платить всего 20 долларов, как налог на имущество. Камбоджа действительно прекрасное место для покупки недвижимости.

Агентство недвижимости “Сиануквилла” работает на территории Камбоджи с 2010 года и осуществляет юридическую и языковую поддержку своих клиентов, помогает в решении адаптационных вопросов, сдачи в аренду купленного жилья, присмотра за ним и последующей продажи в случае возникновения подобной необходимости. И, конечно, агентство осуществляет бесплатные консультации своих клиентов по широкому кругу вопросов, связанных с нахождением и жизнедеятельностью в Королевстве Камбоджа.

Остерегайтесь мошенников

При покупке недвижимости в Камбодже соблюдайте простые правила, чтобы не быть обманутыми:

  • Стоит иметь ввиду, что услуги агентства недвижимости в Камбодже всегда оплачивает продавец. Если в агентстве недвижимости у Вас попросили оплату за показ объектов или за любые другие услуги, связанные с покупкой жилья, это говорит о недобросовестности. С такими агентствами не стоит иметь дела.
  • Не верьте знакомым кхмерам, русским и вообще никому, кто предлагает оформить сделку быстро по знакомству. Это невозможно. Все сделки регистрируются в единой кадастровой службе. Простая заверенная юристом сделка не имеет силы, пока она не утверждена в регистре.
  • Не передавайте никаких денег продавцу без получения от него расписки о получении денег. В расписке обязательно должна быть указана цель перевода.
  • Всегда проверяйте участок у СВОЕГО юриста. Не верьте юристу со стороны продавца, всегда есть шанс, что они будут в сговоре.

Более подробно ознакомиться с ситуацией на рынке Камбоджи можно у наших партнеров на сайте агентства недвижимости «Сиануквилла»